פרויקט תמ”א 38 נועד בכדי לחיזוק מבנים שנבנו לפני שנת 1980 בישראל, זהו שיתוף פעולה ייחודי בין דיירי בניינים ישנים שרוצים ליהנות משיפוץ נרחב בנוסף לשיפור תנאי הבטיחות בבניין ללא תשלום כאשר מהצד השני הקבלן מרוויח בנייה של קומות נוספות בבניין לרווחו האישי, הבנייה של הקומות החדשות מתאפשרת תודות לחיזוק המבנה במעטפת החיצונית של הבניין.

השיפוץ של הבניין כולל חיזוק מפני רעידות אדמה והקלות לקבלנים בבטיחות באש תמ”א, הקלה כדוגמת הוספת תאורת חירום בלבד למרות התקנת דלתות אש בחדרי מדרגות,  ואי דרישת חדר מדרגות מוגן. למרות הקלות אלו עדיין מחויבים הקבלנים בתוספת מערכות שלא היו קיימות קודם בבניין הישן כמו גלאי עשן ומתזיי מים בכל דירה ופתרון שחרור עשן בגג הבניין.

הקלות בטיחות באש תמ”א

במסגרת עידוד יזמים וקבלנים לבצע פרויקטים של תמ”א שנועדו בראש ובראשונה לדאוג לבטיחות הדיירים, נוספות הקלות בתקנוני הבטיחות אש של המבנים בכדי להקל על הוצאות הקבלן ולהפוך את עסקאות תמ”א לכדאיות כלכלית ליזמים.

גם במערכות הספרינקלרים נוספה הקלה בלחצי המים של המתזים  החוסכים לקבלן התקנות חדשות ועלויות נוספות.

יחד עם זאת, חשוב לציין שגם לאחר ההקלות חשוב לבצע בדיקות תקינות בתדירות המומלצת למערכות האש ע”י גורם המוסמך לכך.

תכנית בטיחות באש תמ”א 38

לפני כל התחלת בנייה נדרשת תכנית בטיחות אש על מנת לקבל היתר בנייה, בפרוייקטים של תמ”א 38 ישנם מורכבויות רבות יותר בתוכנית בטיחות האש מאחר ונדרשת התאמה לבניין קיים ולא למבנה חדש מהיסוד.

התאמה שכזו תוך התחשבות בהקלות המתעדכנות מעת לעת, והבחנה בין מערכות הבטיחות האפשריות להתקנה בקומות הקיימות לקומות החדשות דורשת לא פעם פתרונות יצירתיים בתוכנית בטיחות האש כדי להתגבר על קשיים הקיימים במבנים הישנים. ולכן, מומלץ לקבל לווי מחברה מוסמכת ובעלת ניסיון בתחום.

בטיחות באש תמ”א 38 לקבלנים 

אתרי בנייה של תמ”א הינם מיוחדים וחריגים בשל נוכחות הדיירים באתר יחד עם פועלי העבודה במהלך כל השיפוץ והבנייה, ויחד עם החוק להגברת אכיפה של דיני העבודה מ2011 ישנה עליה באכיפת הפרת הוראות בטיחות של מפקחי הבנייה.

הפרה זו יכולה לגרור קנסות גבוהים על הקבלנים, כאשר תכנית בטיחות אש מותאמת אישית ומקיפה של האתר יכולה למנוע זאת תוך כדי עבודה ולאחר סיום הפרוייקט.